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Se você é novo no ramo de investimentos de imobiliárias, é crucial entender seus custos antecipadamente. Não se trata apenas do custo do imóvel e das comissões do corretor. Você precisará pagar pelos reparos, e muitos novatos em investimentos de imobiliárias não sabem como estimar com precisão os custos para consertar aquela fundação rachada, consertar problemas elétricos e lidar com infestações de pragas. Não pense que você pode resolver o problema trabalhando nos fins de semana para adicionar um pouco de tinta. A maioria dos trabalhos “faça você mesmo” desvaloriza o imóvel, e tentar consertar os problemas elétricos e hidráulicos de alguém sozinho pode torná-lo invencível, a menos que você já seja capaz de fazer um trabalho como este dentro do padrão.
Outros não conseguem incluir no orçamento custos de fechamento, seguro ou contas de serviços públicos e perdem dinheiro em um negócio. Uma das melhores maneiras de evitar problemas ao investir em imóveis é entender o mercado. Entender o seu mercado de imobiliária ajudará você a avaliar o preço de um imóvel para investimento. Saiba quanto vale o metro quadrado de uma casa típica em um condomínio e o aluguel que você poderia cobrar por um determinado imóvel para investimento. Reforme os imóveis de forma que os tornem mais atraentes para o comprador potencial.
Por exemplo, nunca reduza o número de quartos em um condomínio familiar. Também não deve reduzir o tamanho do closet ou encolher o banheiro principal para instalar uma banheira de hidromassagem que poucos na região apreciariam. Não destrua um bom quintal para instalar uma piscina se houver pouca demanda. Escolha os melhores mercados de imobiliárias, como a região metropolitana de Atlanta, que tem visto um crescimento estelar no mercado de imobiliária.
No mercado de imobiliária de Atlanta , a demanda fez com que os valores dos imóveis subissem cerca de 10% ao ano nos últimos anos. Os preços dos imóveis em Atlanta caíram em 2017, permitindo ajustes. Os preços médios dos imóveis hoje são semelhantes aos do pico de 2006, mas são mais acessíveis quando se leva em conta a inflação. Se você dedicar tempo e esforço para entender verdadeiramente o mercado de imobiliária local, poderá aumentar significativamente suas chances de sucesso em investimentos de imobiliárias.