Vamos começar do básico, ou seja, explicar as diferenças entre os mercados primário e secundário. O mercado primário é o mercado de apartamento a venda vendidos por incorporadoras que ainda não foram habitadas. A parte vendedora é uma incorporadora com a qual é firmado um contrato de incorporação especificando um cronograma de pagamentos ajustado ao estágio de andamento da construção.
A transferência de propriedade ocorre somente após a conclusão da construção e, em seguida, o comprador recebe as chaves do apartamento a venda. Ambos os contratos são assinados por um notário público e devem ser feitos sob a forma de escritura pública .
O tempo entre um contrato e outro e, portanto, o tempo entre a decisão de compra e o recebimento das chaves pode ser de vários ou vários meses (às vezes até mais)e depende do estágio de avanço do investimento em que o contrato foi assinado. Por outro lado, o mercado secundário consiste em apartamento a venda com o chamado “usado”.
Trata-se, portanto, de apartamento a venda já em uso, que são vendidos por proprietários, geralmente particulares. A compra de um apartamento a venda no mercado secundário também requer a assinatura de um contrato de transferência de propriedade na forma de escritura notarial.
Em muitos casos, antes que isso aconteça , é assinado um contrato preliminar , que pode ou não ser celebrado na forma de escritura pública. É necessário se, por exemplo, um apartamento a venda for comprado por empréstimo e a conclusão de um acordo preliminar for necessária para enviar um pedido de empréstimo completo.